Как купить квартиру на ребенка? Последнее обновление: Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Ответ: Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно.

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества 12 комментариев Недвижимость Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит.

Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему.

Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно.

Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее. Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей.

Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. Еще одной мошеннической схемой является продажа квартир по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка купли-продажи после этого, естественно, является недействительной. Весьма распространены случаи, когда предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками и никакого отношения к ней не имеют.

Ситуация обостряется еще и потому, что большое количество квартир не внесено в реестр недвижимого имущества, что приводит к невозможности их проверки на принадлежность конкретному человеку.

В свою очередь, профессиональные мошенники умело пользуются этим: получают задаток и сразу исчезают. Найти таких аферистов и привлечь к ответственности практически невозможно. Как мы уже убедились, существуют достаточно серьезные риски, связанные с приобретением недвижимости. Само собой, всех опасностей предусмотреть невозможно, поскольку каждый день появляются новые схемы махинаций. Однако, придерживаясь четкого алгоритма действий можно максимально обезопасить проведение сделки купли-продажи квартиры.

Если речь идет о новострое, поиск следует вести по двум направлениям — застройщику и названию комплекса. Многие строительные компании понимают, что сведения, имеющиеся о них в Интернете — это первое, чем заинтересуется потенциальный покупатель. Поэтому, для поддержания своего имиджа, компании могут оперативно мониторить и удалять негативную информацию. Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, покупателю необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды.

Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем помещения, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи. Как проверить будущую квартиру перед покупкой?

Для проверки квартир в Украине используются такие реестры: Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество укр. К примеру, онлайн-проверки недвижимости не приносят результатов в случаях, когда продавец строительная компания или частное лицо заранее планирует мошеннические действия.

В таком случае в государственные реестры могут быть внесены необходимые изменения с помощью как законных, так и незаконных методов. В разговоре с представителем продавца важно также поинтересоваться, по какой схеме осуществляется продажа квартиры. Если речь идет о квартире в уже построенном жилом комплексе, не лишним будет уточнить, почему владелец решил ее продать. В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик может осуществлять продажу квартир в новостройках, за которые будущие жильцы платят заранее, то есть инвестируя в строительство по одной из схем: создание жилищно-строительных кооперативов ЖСК членство в фонде финансирования строительства ФФС участие в институтах совместного инвестирования ИСИ заключение предварительного договора купли-продажи квартиры При этом, самой рискованной схемой является инвестирование в квартиры, застройщиком которых выступает физическое лицо.

Все дело в том, что застройщик может привлекать подрядчиков по своему выбору. При этом не всегда первоочередным требованием к ним является качество работы. Поэтому очень часто для строительства выбираются те подрядчики, работа которых стоит дешевле. При этом с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, часто в простой письменной форме. Иногда инвесторы все же вспоминают о необходимости нотариального заверения договора, однако представители застройщика утверждают, что такое удостоверение не требуется, свои обязательства они и так выполнят, а инвестор только потратит лишние средства.

Поскольку квартиры в строящемся доме очень часто покупают люди с ограниченным бюджетом, аргументы представителей застройщика в большинстве случаев достигают цели.

Покупатель должен понимать, что по закону такой договор является никчемным, то есть застройщик не несет никаких обязательств. Таким образом, если проект строительства дома жилого комплекса окажется неудачным, максимум, на что можно рассчитывать, — подать иск к застройщику с требованием вернуть деньги.

В то же время, физическое лицо несет ответственность собственным имуществом, которого может не хватить для компенсационных выплат инвесторам, то есть решение суда так и останется без исполнения. В любом случае, каждый сам решает рисковать или нет. Если покупатель все же решил инвестировать в строительство квартиры, следует тщательно проверить проектную и разрешительную документацию, градостроительные условия и ограничения, технические условия на строительство. У застройщика обязательно должно быть решение местного совета о выделении земельного участка под застройку с указанием характеристик будущей постройки, площади земельного участка и его целевого назначения.

Обязательно наличие государственного акта на землю, если участок передан в собственность. Если же речь идет об аренде земли, должен быть заключен договор аренды, в котором указываются предел, площадь и технические характеристики объекта строительства. Если для покупки жилья предлагается участие в фонде финансирования строительства, следует обязательно ознакомиться с правилами фонда. Это позволит оценить все возможные риски. Если планируется участие в ЖСК, стоит изучить устав чтобы знать свои права и обязанности.

Но в любом случае следует обратить внимание на следующие пункты: срок сдачи дома в эксплуатацию его указания в договоре обязательно цену, размер и порядок оплаты по договору. Особенно актуальным этот вопрос является в случае покупки жилья с рассрочкой платежа.

Важно зафиксировать платежи в гривневом эквиваленте, а также утвердить график платежей и способ внесения средств момент регистрации права собственности. Если застройщик берет на себя обязанность зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру, то в договоре обязательно должен быть четко прописан механизм этой процедуры. Если же предполагается, что покупатель будет самостоятельно заниматься регистрацией, в договоре должны быть определены процедура и сроки выдачи соответствующих документов застройщиком процедуру расторжения договора.

Стоит выяснить, в каких случаях договор может быть расторгнут, по чьей инициативе, какие будут применяться санкции и когда покупатель сможет вернуть деньги, если потеряет интерес к квартире Необходимо учитывать тот факт, что вкладывая средства по любой из схем на этапе строительства, предметом покупки будет не квартира, а лишь право ее приобрести после ввода дома в эксплуатацию.

Кроме того, производя оплату стоимости квартиры, очень важно получить от продавца расписку о получении денег. Только таким образом, согласно закону, можно подтвердить факт передачи денег.

При этом даже показания свидетелей при отсутствии расписки не будут считаться достаточным доказательством в суде. В случае с юридическим лицом оплату целесообразно проводить через банк. После окончания строительства дома заключается второй договор — о передаче имущественных прав на жильё, по которому застройщик передает инвестору право собственности на недвижимость, в которую инвестировал покупатель. Сейчас подобные схемы продажи-покупки квартир в новостроях встречаются у большинства застройщиков, а риски такого инвестирования каждый инвестор должен оценивать для себя самостоятельно.

Пожалуйста, объясните и подскажите по вопросу безопасного приобретения недвижимости. Посмотрели квартиру — нам она понравилась и подходит по цене старый фонд. Риелтор сказал, что жилье продает юридическое лицо и все документы уже проверены агентством недвижимости. На что следует обратить внимание и опасна ли такая покупка? Спасибо за ответ. Консультация юриста Любая сделка с недвижимым имуществом потенциально опасна это касается и новостроев, и вторичного рынка.

Вопрос заключается лишь только в том, что считать приемлемым риском при заключении сделки. Так, договора покупки жилья квартир и домов могут быть признаны недействительными, отменены и т. Естественно, что для этого нужны веские основания и лишить покупателя законно приобретенной им квартиры не так-то просто тем не менее, мошенник обычно знает, как обмануть. Вывод: чтобы избежать риска потерять деньги — обращайтесь к нотариусу для проверки недвижимости.

Именно нотариальные конторы имеют максимальные возможности по проверке имущественных прав и правоустанавливающих документов перед оформлением сделки. Агентства недвижимости таких полномочий не имеют. Другие нюансы приобретения жилья смотрите в комментариях ниже. Добрый день. Буду покупать понравившуюся квартиру по переуступке прав. Дом уже почти сдан в эксплуатацию и уже частично заселен. Задержка из-за подключения коммуникаций, лифта и внутренней отделки подъездов парадных.

Договор долевого участия подписан и зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Может ли владелец переуступить своё право собственности другим лицам покупателям? Хозяин предлагает оформить сделку через целевые облигации. Безопасно ли это и какие риски? Благодарю за помощь.

Консультация юриста Владелец жилья, который хочет сделать переуступку другому покупателю, ограничен во времени. Эта сделка может быть заключена до момента подписания акта приема-передачи недвижимости. Обязательным условием является также отсутствие задолженности долга по договору долевого участия, то есть полная выплата всех платежей. Чтобы исключить возникновение проблем, договор переуступки обязательно нужно составлять с учетом всех правоустанавливающих документов, с согласия застройщика.

Если производится переуступка прав на квартиру в новострое, застройщик имеет право наложить штраф на инвестора. В зависимости от ситуации, бывает целесообразно заключить предварительный договор, так как впоследствии он обязывает стороны оформить договор купли-продажи. Независимо от способа перехода права собственности, юристы не рекомендуют сотрудничать при помощи целевых облигаций. Вложил деньги в строительство мини-квартиры смарт-квартиры с целью последующей перепродажи.

Почти сразу после сдачи объекта в эксплуатацию обратился в агентство недвижимости для поиска покупателя. Риэлтор меня предупредил, что размер налога при продаже квартиры будет выше, поскольку я являюсь владельцем недвижимости недолго и назвал какую-то нереальную сумму.

Какой налог на продажу жилья в году? Квартира в собственности 1 год. Заранее большое спасибо!

Записка расчет при увольнении форма т 61 Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы 11 июня г. Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова. Обязаны ли вы это делать? Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую с определением долей , так и общую совместную без определения долей. Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства.

Как родителям лучше передать мне квартиру, чтобы сэкономить на налогах?

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия Недвижимость и права ребенка Такая сделка придает уверенности, дарит чувство стабильности. Получение несовершеннолетним в собственность недвижимости считается инвестицией, вложением в его благополучное будущее. Как оформить квартиру на ребенка Данная сделка практически ничем не отличается от аналогичных, где сторонами выступают совершеннолетние лица, имеющие полную дееспособность. Здесь же купчую подписывает один из родителей несовершеннолетнего покупателя, либо лицо их заменяющее опекун, попечитель.

Полезное видео:

Оформление собственности на несовершеннолетнего ребенка

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества 12 комментариев Недвижимость Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Договор купли-продажи Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком достигшим 18 лет в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует. Однако есть некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей квартиры.

Оформление собственности на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

О чем нужно помнить Зачем ребенку недвижимость Оформление квартиры на несовершеннолетнего — не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны. В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет.

Рантье с пеленок: плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Портал столичной недвижимости realty. Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком. Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации. Для получения техпаспорта на квартиру в новопостроенном доме нужно подать копии таких документов: паспорт; инвестиционный договор договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве ; все дополнительные соглашения к Инвестиционному договору; акт приема-передачи квартиры. Цена за изготовление техпаспорта на однокомнатную квартиру составляет грн. Имея на руках техпаспорт можно регистрировать право собственности в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса. Для регистрации права собственности нужно подать оригиналы таких документов: паспорт; инвестиционный договор договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве ; все дополнительные соглашения к инвестиционному договору; акт приема-передачи квартиры; пакет документов от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса. После проверки поданных документов, выполняется регистрация права собственности и заявителю выдают выписку из реестра.

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Как родителям оформить квартиру на ребенка: правила в году Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую с определением долей , так и общую совместную без определения долей. Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет! И оформить право собственности именно на ребенка. Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом. Разберемся подробнее: Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия. До этого времени в его пользу действуют законные представители : родители, отец или мать усыновители Порядок оформления недвижимости на малолетних детей Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи.